Financovanie
Možnosti financovania kúpy nehnuteľností
V súčasnej dobe existuje viacero možností ako financovať kúpu nehnuteľností.
Je to možné:
- z vlastných zdrojov
- komerčným úverom (napr. sporebné, kontokorentné)
- hypotekárnym úverom
- úverom zo stavebného sporenia
- alebo kombináciou uvedených možností
Komerčný úver
poskytujú takmer všetky peňažné ústavy pôsobiace v SR. Hypotekárne úvery poskytujú len niektoré finančné inštitúcie a úvery zo stavebného sporenia poskytujú na Slovensku zatiaľ len 3 nezávislé inštitúcie.
Podmienky získania a splácania úveru sa v každej banke a v každej zo stavebných sporiteľní líšia.
Ručenie úveru znamená preukázať banke výšku Vašich príjmov (aj príjmov Vašich ručiteľov), pričom banka posúdi ich dostatočnosť vo vzťahu k požadovanej výške úveru.
Formy ručenia sú rôznorodé a závisia od podmienok príslušnej banky.
Najčastejšie sa vyžaduje ručenie:
- záložným právom na nehnuteľnosť (stavba, dom, garáž, pozemok a pod.)
- vinkulovaním vkladu v prospech banky
- ručenie životným poistením
- ručenie cennými papiermi
- ručenie príjmom alebo majetkom ručiteľa
- a tiež ručenie zložené kombináciou predchádzajúcich spôsobov
Ručiť za prevzatý úver môžete osobne, alebo aj ručiteľom - osobou, ktorá na seba prevezme Vašu povinnosť plniť záväzky, v prípade ak ich Vy nesplníte.